Ринок оренди житла у Львові переживає справжній бум подорожчання — вартість квадратних метрів піднялась приблизно на 20%, тоді як пропозиція не встигає за попитом. Головними “гравцями” на цьому ринку залишаються студенти та переселенці з інших областей України, які масово шукають дах над головою у місті Лева. Паралельно зростає інтерес і до житла в передмістях та гірських районах Львівщини.
## Місяць пошуків та зустрічі із шахраями, пише Суспільне.
Ярина Сингурин, яка приїхала до Львова з Івано-Франківщини ще п’ять років тому, цього літа зіткнулася з усіма труднощами орендного ринку особисто. Після завершення навчання дівчині довелося виселитися з гуртожитка, і пошуки нового житла розтягнулися більш ніж на місяць.
“Пошуки нашої квартири тривали протягом місяця, саме в такий пік сезону, з середини червня до середини липня нам треба було з’їжджати з гуртожитка, бо ми вже закінчили навчальний заклад. Це було дуже складно: ми попадали і на шахраїв, і просто на людей, які не хотіли з нами спілкуватися. Зверталися до власників напряму, але там складна ситуація. Ми вже були у відчаї, дуже не хотіли платити цю оплату ріелторам”, — розповідає дівчина.
## Чому оренда так подорожчала
Ріелтор Володимир Забавський пояснює: наразі попит на орендоване житло у Львові суттєво перевищує наявну пропозицію. На одну квартиру можуть претендувати одразу двоє-троє потенційних орендарів, готових платити однакову ціну.
“Якщо ми говоримо саме про ринок оренди, то в порядку 20% зросла ціна. Особливо зараз, бо також ми говоримо ще про сезонність. Як ми знаємо, з кінця липня орієнтовно до кінця жовтня — підвищений сезон. Студенти, внутрішня міграція, люди закінчують відпустки і приступають до роботи, також люблять переїжджати в цей період, бо до нового року хочуть десь поселитися”, — зазначає фахівець.
За словами Забавського, ціна на однокімнатну квартиру у Львові насамперед залежить від району, стану ремонту та наявності побутової техніки. Найдоступніші варіанти пропонують у будинках старої радянської забудови.
“Якщо ми говоримо про однокімнатну квартиру з гарними умовами, з усією необхідною побутовою технікою, індивідуальним опаленням — це орієнтовно від 23 тисяч. Я не скажу, що це прямо в центрі. У центрі — від 25 тисяч. А якщо ми говоримо про якісь житлові комплекси поруч із центром, то це від 23 тисяч. Якщо ми говоримо про радянську забудову, то це орієнтовно від 15 тисяч. Хоча зараз за 15 тисяч дуже складно зайти”, — уточнює ріелтор.
## Область та гірські райони теж дорожчають
Член Асоціації фахівців з нерухомості України Андрій Борисов зазначає: через високу вартість оренди у самому Львові люди все частіше звертають увагу на область.
“Крім того, є велика кількість людей зі східних та центральних регіонів України. Там інші пріоритети. Як правило, вони просять новобудови, їм достатньо однокімнатної квартири було, зараз стоять запити на двокімнатні”, — розповідає він.
Борисов додає, що також з’явився запит на заміські котеджі — родини шукають безпечніші умови для проживання взимку.
Подібна ситуація спостерігається і у Стрию, розташованому за 70 кілометрів від Львова. Ріелтор Роман Абрамів каже, що вартість однокімнатної квартири там варіюється від 6 до 20 тисяч гривень залежно від стану та розташування.
“Якщо брати серед місцевих жителів, серед внутрішньо переміщених осіб та серед працівників підприємств, котрі переїжджають на Стрийщину працювати, тут, думаю, 40% всього попиту — це саме фахівці, котрі приїжджають працювати сюди, тому що зараз в нас досить масова міграція підприємств саме у наш район. Тут, як-не-як, більш-менш безпечно”, — пояснює Абрамів.
## Купівля нерухомості та ціни на землю в горах
Не тільки орендний ринок демонструє зростання — ціни на купівлю житла теж повзуть вгору. За словами Андрія Борисова, вартість квадратного метра щороку збільшується приблизно на 5%, причому найбільший попит і, відповідно, найшвидше зростання цін спостерігається на компактне житло — одно- та двокімнатні квартири.
Особливий інтерес фіксується до нерухомості та землі в гірських районах Львівщини. Ріелтор Дмитро Гримкий розповідає, що у Славській громаді ціни на земельні ділянки за рік зросли на 30-40%.
“За цей рік, можу сказати відверто, на 30-40% ціна збільшилась на земельну ділянку. Якщо ділянка вартувала 1500 доларів на початку червня, вона вже вартує 2000-2300 доларів за одну соту гарної земельної діляночки”, — розповідає Гримкий.
За його даними, старий будинок віком 50-70 років із 10-15 сотками землі коштує близько 70-80 тисяч доларів, тоді як новий будинок із такою ж площею ділянки, електрикою, водопостачанням та септиком обійдеться приблизно у 150 тисяч доларів.
## Скільки людей переїжджає на Львівщину
Точних даних щодо кількості переселенців до області немає, каже заступник керівника координаційного центру допомоги цивільному населенню при Львівській ОВА Володимир Горак. За його інформацією, щодня евакуаційними потягами до регіону прибувають від 7 до 15 осіб, і приблизно половина з них залишається на Львівщині.
“Тобто вони не можуть рухатися далі самостійно за кордон, по крайній мірі на цьому етапі, або їм треба перегрупуватися і оформити документи. Ті, що в нас залишаються, ну 7 людей — це точно щодня. З них третя частина — це люди, які мають якусь конкретну вразливість: або це люди з інвалідністю, або це літні люди, які не мають опіки, або це люди, які потребують супроводу в поселенні”, — пояснює Горак.
## Що чекає ринок далі
Опитані ріелтори не прогнозують подальшого стрімкого зростання цін. За їхніми оцінками, ситуація на ринку має стабілізуватися вже у жовтні, коли завершиться сезонний ажіотаж, пов’язаний зі вступною кампанією та початком навчального року.
