Ринок житлової нерухомості в містах України постійно розвивається. Не зважаючи ні на що, в обласних центрах постійно з’являються новобудови різних класів. Однак купити власну квартиру під силу далеко не кожному українцеві. Високі ціни на житло здатний витримати не кожен сімейний бюджет. У таких ситуаціях іпотечне кредитування є чудовою альтернативою купівлі житла. Нижче розглянемо, що таке іпотека, які умови та як взяти житло в кредит вигідно.
Що таке іпотечне кредитування
Далеко не всі мешканці нашої країни знайомі з іпотекою, з вимогами банків, та на яких умовах видаються кредити на квартиру. Проте, іпотека дає можливість придбати в особисте користування житло за допомогою кредитних коштів фінансової організації. Іншими словами, якщо вам не вистачає грошей на покупку нерухомості, ви можете взяти в борг певну суму у банку під відсотки. Більш того, такий вид кредитування підходить не тільки для покупки квартири, а й приватного домоволодіння.
На ринку банківських послуг існує багато пропозицій по іпотечному кредитуванню. Залежно від обраного вами банку-партнера сума початкового внеску може варіюватися від 10% до 50% від вартості об’єкта нерухомості. Також оформити позику можна тільки надавши заставу банку. Найчастіше, саме нерухомість, що купується й стає заставним об’єктом. Так триває до тих пір, поки позичальник не виплатить все тіло кредиту разом з відсотками. Не зважаючи на те, що квартира відразу оформляється на покупця, її не можна продати або обміняти до тих пір, поки не будуть закриті зобов’язання перед фінансовою установою.
Головні умови
Сьогодні кредити на квартиру деякі банки видають й без початкового внеску. Залежно від того, який банк ви оберете, можуть залежати терміни погашення заборгованості, розмір процентної ставки й так далі. Серед інших умов:
сума кредиту становить до 70% від оціночної вартості заставного майна;
відсоткова ставка становить в середньому 15-18% на рік;
обов’язкова комісія при оформленні може становити близько 1% від суми угоди.
Різні банки можуть вимагати дотримання особливих умов, однак практично всі установи проводять оцінку заставного майна, а також вимагають застрахувати життя позичальника. Ці та інші зобов’язання сторін фіксуються у двосторонньому договорі, який необхідно уважно вивчити перед підписанням. Якщо у вас в процесі вивчення виникли питання, слід відразу ж звертатися до співробітника банку для уточнень та консультацій.
Термін іпотеки
Іпотечне кредитування українськими банками проводиться на термін до 20 років. При цьому мінімальний термін банківської позики не встановлений. Багато установ пропонують пільгові умови на перші кілька років іпотеки. Це дає можливість купити житлову нерухомість на вигідних умовах, в тому випадку, якщо у вас не вистачає невеликої суми
Порядок оформлення
Необхідно почати з вибору банку-партнера, який має хорошу репутацію на ринку іпотечного кредитування, а також вигідні умови для позичальників. Далі слід звернутися у відділення банку й надати необхідний пакет документів, який може містити:
паспорт або ID-карту позичальника, а також дружини або чоловіка;
індивідуальний податковий номер (якщо є);
свідоцтво про шлюб або розлучення (якщо є);
довідки про доходи кожного члена сім’ї;
документи на нерухомість, що купується.
При необхідності банк може запросити й інші документи, які можуть підтвердити платоспроможність позичальника. Після розгляду заявки, фінансова установа прийме рішення й видачу кредиту на житло.
* Рекламна публікація
