Как избежать проблем при сдаче квартиры?
Две основные проблемы сдачи квартиры в аренду – это получить адекватную цену за своё жильё и сделать так, чтобы не обманули. В Украине есть лишь один проверенный способ обезопасить себя от рисков – это вести отношения на договорной основе.
Существует два основных вида сдачи квартиры в аренду:
- На длительный срок (несколько месяцев или лет);
- На непродолжительный период (от дня до месяца).
Первый вопрос – это получить адекватную цену за своё жильё. Чтобы узнать рыночную стоимость, нужно обратиться к популярным сайтам с объявлениями. Один из самых посещаемых сайтов – DOM.RIA, где существует тематический раздел. Достаточно выбрать свой город, район, оценить условия проживания – и можно назвать цену с точностью до 10 процентов.
Составление договора найма
Проверенный способ, как избежать проблем при сдаче квартиры – заключить письменное соглашение. Если клиент наотрез отказывается от такого шага – это повод задуматься. В договоре в обязательном порядке нужно отразить следующие реквизиты:
- Данные сторон. К ним относится ФИО, адрес регистрации, сведения из паспорта, контактные телефоны.
- Предмет аренды. Важно с высокой степенью точности определить объект: точный адрес, кадастровый номер, указав, сдаётся вся квартира (дом) или комната.
- Цена договора. Стоимость указывается в национальной валюте или в евро (долларах) на момент оплаты с привязкой ко времени (за день, месяц, год).
- Сроки выплаты. Деньги могут взиматься наперёд (полностью или частично), так и по факту оказанной услуги.
- Перечень материальных ценностей, находящихся в квартире. Следует отразить всю бытовую технику мебель, их состояние, так как в случае порчи или повреждения невозможно взыскать деньги с виновника.
Это важно:
В договоре, заключаемом на длительный срок, можно указать сумму залога, выплачиваемого в случае повреждения (уничтожения) имущества. При обнаружении недостатков арендодателю нужно составить акт, с обязательным участием арендатора. Для подтверждения сведений можно привлечь соседей. Также в договоре может быть указана обязанность постояльцев проводить уборку, ремонт, не нарушать режим проживания.
Основные проблемы при сдаче в аренду квартиры
Проблемы сдачи квартиры могут возникнуть по трём направлениям: нерадивые арендаторы (или их полное отсутствие), претензии государственных органов, недовольство соседей.
Рассмотрим самые распространённые неприятности:
- Проблемы при сдаче. При невозможности найти арендатора нужно давать объявления в социальные сети, на бесплатных сайтах либо прибегнуть к услугам риэлторов.
- Арендатор не платит арендную плату. Основные проблемы при сдаче квартиры – финансовые, и связаны они с нерадивым нанимателем. В этом случае средства можно взыскать лишь через суд, при определенных условиях можно удержать имущество должника.
- Материальный ущерб от арендаторов. Как отмечалось, необходимо составить акт о выявлении повреждённых предметов. В дальнейшем деньги взыскиваются либо из залога, либо через суд.
Недобросовестные арендаторы квартиры – настоящая беда для собственника жилья. Чтобы не позволить таким людям реализовывать свои тёмные схемы, с нанимателем следует поддерживать контакт.
Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?
Если жильё находится в муниципальной собственности, договор поднайма для извлечения прибыли фактически заключать нельзя. Однако квартиру можно либо приватизировать, либо сдавать неофициально.
Как правильно сдать квартиру посуточно?
Проблемы сдачи квартир посуточно возникают повсеместно: это поиск постояльцев, уборка за ними, порча и кражи имущества. Если мы говорим о самом дешёвом сегменте, можно использовать такие вещи и предметы быта, которые трудно или невозможно повредить, нерационально похищать. Но в премиальном секторе так сделать не получится.
Поиск постояльцев. Кого заселять, а кому отказать?
Проверенный способ как можно избежать проблем при сдаче квартиры – позволять проживание только «хорошим людям». Важно понимать свою целевую аудиторию: парочки, ищущие уединения, туристы, бизнесмены. Не стоит заселять тех, кто отказывается показать паспорт, собирается отметить праздник большой компанией.
Оптимальная комплектация квартиры для посуточной сдачи в аренду:
- Прочная и износостойкая мебель (вряд ли жильцы будут заботиться о состоянии предметов);
- Предметы, необходимые для быта (чайник, посуда, кухонная утварь);
- Средства коммуникации (повысить шансы на сдачу поможет wi-fi, телевизор, телефон).
Всё остальное – исходя из возможностей арендодателя. Чтобы сэкономить, можно приобрести подержанные предметы в комиссионном магазине или в интернете. Важно, чтобы вещи были в хорошем состоянии, иначе гостям едва ли понравится пребывание в таком жилье.
Стоимость посуточной аренды квартиры. Сколько можно заработать?
Прибыль зависит от количества постояльцев: чтобы получать стабильную прибыль, нужно, чтобы квартира не пустовала как минимум 15 дней в месяц. Например, в Киеве сутки обходятся от 20 до 100 долларов (зависит от района и условий). Из прибыли нужно вычесть расходы на квартплату, моющие средства, амортизацию предметов.
Как обеспечить безопасность?
Учитывая, что через сдатчика проходит большое количество людей, какой-то процент из них представляет опасность. Вот почему так важно подписывать договор с каждым клиентом, проверять паспорт и (по возможности) брать страховой взнос.
Проблемы и риски сдачи квартиры в аренду
Можно ли избежать проблем при сдаче квартиры? Полностью – нет, но есть шанс минимизировать риски и возможные потери.
Есть несколько неприятностей, столкнуться с которыми может каждый:
- Мошенники. Такие люди могут внести незначительную сумму, пообещав расплатиться потом (в конце недели, месяца), и будут пользоваться добротой арендодателя до самого конца.
- Продажа арендованной квартиры. Трудно поверить, но всего за несколько дней злодеи успевают «продать» жильё нескольким людям, взяв с каждого предоплату.
- Неоплата телефонных счетов, коммунальных услуг, интернета. Как правило, забывчивостью грешат постоянные арендаторы.
Чтобы избежать всех этих проблем, документы постояльца нужно не только проверить, но и снять копию. Нет паспорта – нет заселения, проблемы с удостоверением личности – отказ от сделки. Чтобы неоплата счетов не стала неприятным сюрпризом, проверять их нужно каждый месяц, заранее отключить междугороднюю и международную связь.
Какие налоги за сдачу квартиры в Украине?
Собственнику жилья не требуется в обязательном порядке регистрироваться в качестве частного предпринимателя. Можно платить ежегодно 18% НДФЛ плюс 1,5% – военный сбор. Средства уплачиваются путём подачи налоговой декларации в инспекцию по месту жительства раз в квартал.
Какие ещё есть проблемы при сдаче квартиры?
Итак, ключевые риски заключаются в следующем:
- Имущество повреждено (испорчено). Спасти может либо страховой взнос, либо подача искового заявления в суд.
- Арендаторы покинули квартиру без оплаты. Защититься от такой беды можно лишь при взятии денег наперёд.
- Невнесение платы за услуги. Как отмечалось, нужно своевременно проверять счета по ЖКУ, интернету, телефону.
- Естественные риски. Арендатор может сжечь квартиру, залить соседей – необходимо страховать ответственность.
- Проблемы отношений с соседями. Чтобы не испортить дружбу, следует отказаться от шумных компаний.
Где найти квартиру в аренду?
С аналогичными рисками сталкиваются те, кто ищет жильё для временного проживания. Подыскать подходящий вариант можно на сайте DOM.RIA, где находятся проверенные объявления. Квартиры проверяются агентом, который совершает панорамную съёмку (360 градусов).
