Двухкомнатная или трёхкомнатная квартира – муки выбора

Собственные квадратные метры – это мечта каждого. Но если для студента, выпускника ВУЗа или холостяка вполне подойдёт однокомнатная квартира, то для семьи, особенно, если в ней есть дети, нужна площадь побольше. Поэтому рано или поздно на повестку дня выносится вопрос о том, что лучше купить двухкомнатную или трёхкомнатную квартиру? Можно купить то, на что хватает денег, но если углубиться в преимущества и недостатки этих квартир и хорошо изучить рынок недвижимости, то вполне реально совершить очень выгодное приобретение.

Двушка или трёшка: что лучше

Приняв решение о приобретении двух- или трёхкомнатной квартиры важно ориентироваться на свои желания, потребности и финансовые возможности.

Численность семьи.

Для семьи из трёх человек вполне подойдет двухкомнатная квартира, а если у пары двое и больше разнополых детей или в будущем они планируют пополнение, то им понадобится квартира на три комнаты.

Бюджет.

Что касается бюджета, то здесь всё относительно. Если инвестировать деньги в строительство на этапе «котлована», то можно очень выгодно приобрести трёхкомнатную квартиру большой площади. Но важно помнить, что не все застройщики добросовестно выполняют свои обязательства, поэтому есть риск остаться и без денег, и без жилья. Квартиры без ремонта в домах, сданных в эксплуатацию, стоят приемлемо. Здесь можно приобрести трёхкомнатную квартиру по цене двухкомнатной на вторичном рынке. Но купив квартиру с голыми стенами, в будущем придётся изрядно потратиться на ремонт.

Ежемесячные доходы.

Приобретая трёхкомнатную квартиру важно помнить о том, что и стоимость коммунальных услуг здесь будет довольно высокой. Если ежемесячные доходы будут едва покрывать расходы, то лучше отказаться от покупки в пользу приобретения двухкомнатной квартиры. Да, площадь у неё меньше, но и плата по счетам будет умеренной.

Планировка.

Среди стандартных двухкомнатных квартир сложно найти варианты с расположением окон на обе стороны. Поэтому если потенциальные покупатели хотят обзавестись жильём с пространством, организованным по типу «распашонка», стоит отдать предпочтение трёхкомнатной квартире или двушке улучшенной планировки.

В любом случае, только будущие жильцы могут определить, что для них лучше – двухкомнатная или трёхкомнатная квартира, исходя из своих потребностей и возможностей.

Где купить квартиру – в новостройке или на вторичном рынке

Рынок недвижимости Украины изобилует предложениями, и порой определить, что лучше двухкомнатная или трёхкомнатная квартира и где её купить, очень сложно. Нужно обозначить круг критериев подбора жилья, разобраться в тонкостях рынка, узнать о подводных камнях приобретения квартир в новом и обжитом доме.

Преимущества приобретения квартиры на вторичном рынке:

• дом сдан давно, а потому новым жильцам не придётся на протяжении нескольких лет слушать стук молотка и жужжание перфоратора, доносящееся из соседней квартиры;
• планировки в таких жилищах стандартные, поэтому можно сразу наметить, где будет стоять мебель и бытовая техника;
• можно познакомиться с соседями и заранее узнать, с кем придётся жить в одном подъезде, а также оценить внутреннюю инфраструктуру обжитого микрорайона;
• есть возможность выбора квартиры с ремонтом, что позволяет переехать в неё сразу после приобретения.

Одним из существенных недостатков приобретения квартиры на вторичном рынке является то, что продавец может не предупредить о правах третьих лиц на квартиру. В результате такое недобросовестное отношение оборачивается изъятием недвижимости по решению суда, о чём свидетельствует статья 661 Гражданского кодекса Украины.

Преимущества приобретения жилья в новостройке:

• застройщики часто предлагают покупателям внести авансовый платёж, а остальную сумму разбить на несколько месяцев;
• спроектировать пространство и сделать ремонт в новых квартирах можно по своему вкусу;
• новостройки, как правило, оборудованы парковками для удобства владельцев автомобилей;
• новые лифты, современные коммуникации, металлопластиковые окна и бронированные двери – всё это есть только в новых домах.

К неприятным моментам приобретения жилья в новостройке можно отнести несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию. Но эта проблема актуальна только для людей, выступивших участниками долевого строительства.

Подобрать подходящую квартиру поможет риелтор, но лучше воспользоваться сайтом DOM.RIA, где собрана самая актуальная информация о квартирах, выставленных на продажу. Система фильтров сайта настроена таким образом, чтобы максимально упростить процесс поиска и в кратчайшие сроки дать пользователю ответ на вопрос: что же всё-таки лучше выбрать – двухкомнатную или трёхкомнатную квартиру.