Существует черновая, чистовая и предчистовая отделка в новостройке. При желании можно отказаться от ремонта квартиры. Каждый тип отделки имеет свои особенности.
Покупка нового жилья в новостройке сопряжена не только с приятными ожиданиями. Практически каждый испытывает небольшой стресс и опасения быть обманутым. Потратив всего несколько минут времени, чтобы дочитать статью до конца можно научиться разбираться в существующих видах ремонтных работ.
Как выглядит квартира в новостройке без отделки
Застройщик изначально предлагает жилье без каких-либо ремонтных работ. Согласно заключаемому с клиентом договору о приобретении квадратных метров подрядчик обязуется предоставить подведение необходимых коммуникаций. Как выглядит квартира в новостройке без отделки? Попробуем разобраться.
- Чего нет в квартире без отделки. Отсутствуют межкомнатные перегородки. Стены и потолки без штукатурки. На полах нет стяжки. Не устанавливают сантехнические узлы: ванну, унитаз.
- Что должно быть в жилье без отделки. В квартиру подведут электрику и установят электрический щит с автоматами и счетчиком. Обязательно подключаются стояки и приборы отопления. Монтируется несколько розеток и выключателей. Подводят горячую и холодную воду канализацию. Устанавливаются окна.
Совет! Проверяя, как выглядит новая квартира без отделки стоит обратить внимание на наличие коммуникаций. Некоторые подрядчики попросту забывают подключить электрику или ввести вводу, что создает дополнительные проблемы хозяевам жилья.
Как выглядит предчистовая отделка в новостройке
В этом случае внешний вид квартиры существенно отличается от жилья, в котором не проводились ремонтные работы. Получить общее представление о том, что это включает в себя можно на сайте DOM.RIA. В настройках поиска можно выбрать необходимые опции и увидеть, как выглядит предчистовая отделка в новостройке, фото и видео прилагают хозяева жилья.
Что подразумевает предчистовая отделка?
- Стены, полы полностью подготовлены к финишным отделочным работам.
- Разведена электрика по комнатам, установлены все розетки и выключатели.
- Выполнена штукатурка, стяжка, шпаклевка стен.
Чистовая отделка от предчистовой отличается тем, что в первом случае ремонт выполнен под ключ. От покупателя требуется просто расставить мебель и можно въезжать в квартиру и жить в ней. На сайте находится подробная информация, как выглядит чистовая отделка в новостройке, фото и видео дают реальное представление о сделанных работах.
Не стоит спешить при покупке квартиры с предчистовым ремонтом. Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Украины, ст.251 Кодекса Украины об административных нарушениях вы можете свободно снимать и фотографировать комнаты и после пересмотреть запечатленную информацию в домашних условиях. После чего принять обдуманное решение. Норма дублируется в ст.69 Кодекса административного судопроизводства Украины.
Интересно! На некоторых объявлениях о продаже жилья на сайте DOM.RIA стоит знак о проверке жилья. Это означает, что то, как выглядит квартира с отделкой в новостройке на фотографии, полностью соответствует действительности. Оценку на соответствие проводят инспекторы.
Как выглядит черновая отделка в новостройке
Теперь осталось разобраться, как выглядит черновая отделка в новостройке. По факту это означает, что в жилых помещениях были выполнены минимально необходимые ремонтные работы:
- Сделана цементная стяжка и выровнены полы.
- Установлена отопительная система и смонтированы узлы обогрева (радиаторы).
- Полностью разведен водопровод и канализация.
- Частично сделана электрика. Отсутствует детальное разведение электроточек по квартире.
- Установлены окна и входная дверь.
- Стены оштукатурены или нет. Зависит от подрядчика и составленного договора.
И теперь последний и, наверное, самый важный вопрос. Зачем было подробно описывать, как выглядят квартиры в новостройках при разных типах отделки. Дело в том, что недобросовестные продавцы жилья, часто для увеличения стоимости квадратных метров указывают лучший вид ремонта, чем есть на самом деле. В среднем стоимость за жилье может увеличиться на 15-20 тыс. грн. Покупатель за эти деньги не получит ровным счетом ничего. После подписания акта приемки отыграть назад и расторгнуть договор будет невозможно.
Существует еще один юридический нюанс, указанный в положении о долевом строительстве. Найденные дефекты и отклонения заносятся в смотровой лист. Застройщик обязан устранить обнаруженные недостатки в срок 45 дней. Если этого не произойдет, тогда покупателю полностью возвращают деньги за квартиру и договор расторгается в одностороннем порядке. Удачной покупки!
